Vad kostar en hyresrätt i Stockholms län egentligen?

"Vad kostar en lägenhet i Stockholm?" är en fråga utan svar, för den blandar ihop två saker: hur mycket du betalar i månaden och hur mycket bostad du får för pengarna.

En etta för 8 000 kr och en fyra för 16 000 kr kan vara exakt lika dyra. Måttet som gör dem jämförbara är kronor per kvadratmeter och år.

Räkna om själv: månadshyra × 12 ÷ kvadratmeter

En tvåa på 55 m² för 10 500 kr i månaden går på 126 000 kr om året, alltså cirka 2 290 kr per kvadratmeter och år. Nu kan du jämföra den med vad som helst: en etta i innerstan, en trea i Haninge, en nyproduktion i Täby.

Gör det en gång för de senaste tre annonserna du tittat på, så har du plötsligt en känsla för marknaden som ingen medianhyra kan ge dig.

Nyproduktion är nästan alltid dyrast per kvadratmeter

Nybyggda hyresrätter sätts efter så kallad presumtionshyra, som ligger fritt över bruksvärdesnivån i femton år. Det är därför en nybyggd tvåa kan kosta mer än en äldre trea i samma kommun.

Det gör inte nyproduktion till ett dåligt val: de har ofta kortare köer och fördelas oftare utan kötid. Men det förklarar varför siffran ser konstig ut när du jämför bara månadshyror.

Titta på siffrorna för ditt område

Vi räknar medianhyra, mediankvadrat och kronor per kvadratmeter och år för varje kommun och stadsdel vi bevakar, direkt ur det som ligger ute i detta ögonblick. Det är inte statistik från förra året, utan vad som faktiskt finns nu.

Områden med för få bostäder får ingen sida alls, för en median räknad på fyra lägenheter är inte en median, den är en slump.